房市亮點－永興重劃區 建商猛推案

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 鳳山的文山特區，名號響叮噹，它有個孿生兄弟叫做「永興重劃區」，比較不為人知，這兩個區域就分別位於澄清路的左右兩側，近來，永興重劃區受到文山特區的帶動，逐漸成為建商推案熱點，透天別墅價格從3,000萬~5,000萬元都有，大樓產品則是首見。 泰嘉開發專案經理黃堃瑞表示，占地23公頃的永興重劃區，基本上，還是屬於澄清湖特定區的範圍內，因此，屬於低密度開發區域，建蔽率只有50％，容積率則是210％，所以，建商地主大都推出透天豪華別墅。 黃堃瑞說，區域內的別墅售價，大約介於3,000萬~5,000萬元，當初，泰嘉取得三面臨路的基地時，曾經考慮全部興建透天別墅，不過，為做市場區隔，加上該地早就申請、取得容積獎勵最高30％、及停車開放空間獎勵容積最高20％的條件，因此，泰嘉推出的「水方庭」建案，除8戶透天，還有一棟15層樓高的住宅大樓，雙路並進、出擊。 由於這個區域一直是高雄豪華別墅的重鎮，附近有圓山飯店、和高爾夫球場，許多屋主多為白領階級人士、或退休族，加上這個區域居民，還擁有澄清湖風景區免費入區的優惠，更有一個雙語教學的大華國小明星學校，吸引附近長庚醫院、正修科技大學等白領高階人士的青睞。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，永興重劃區可以說是文山特區的孿生兄弟，二者的生活機能、地理位置都相近，也因此永興重劃區的建案，價格幾乎是比照文山特區的售價。 近來才逐漸興起的永興重劃區，臨近三民區的建工路商圈、及鳳山區的文山商圈，土地價格已從開發完成之後的每坪20多萬元，上漲到去年的30多萬元，戴嘉聖說，最近已經漲到每坪40多萬元了，5年內的漲幅約100％。 戴嘉聖表示，建商從2到3年前，才開始在永興重劃區推案，透天別墅每棟價格在3,000萬~5,000萬元，大樓住宅價格，每坪20萬元以上，已經是正常行情了。 由於它就在澄清湖特定區內，在地理優勢以及生活機能更強之後，未來也將成為高雄房地產的熱點之一，戴嘉聖說，就他了解，除了一般的中小型建商，已有高雄的上市櫃公司，開始在該區購買土地了。