房市亮點－遠東巨城加持 周邊房市崛起

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 新竹市遠東巨城購物中心去年4月開幕，不僅帶來大量就業機會，帶動附近商業活動，更活絡周邊房市與房價。房仲業者指出，遠東決定入主該購物中心以來，區域的店面漲幅高達5成，房價上漲約4成，新推建案價格也站上3字頭，不下最熱門的關埔重劃區一帶。 遠東巨城購物中心營業面積高達8.9萬坪，是北台灣最大的購物商場，開幕營運還不到2年時間，就已經為新竹市增加6,000多個服務業就業機會，累計進場購物消費人次更已突破千萬，堪稱是新竹市目前最顯眼的地標。 巨城購物中心的進駐，為原本老舊、沈悶的新竹市中央路、民權路一帶注入了活力，周邊商業行為蓬勃發展，連帶讓店面、住宅行情也鍍了金。21世紀不動產新竹中央加盟店店長林品辰就指出，遠東集團尚未確定進駐前，該區店面開價2,000萬元仍難以成交，但遠東標下產權後，立即上漲至2,500萬元，而至今已再漲至3,000萬元，短短2年漲幅高達5成。 房價部份，林品辰指出，以附近新成屋建案「拓樸」為例，預售價格僅18萬元左右，完工後的成交價上漲至22萬元，但近期投資客釋出的價格已喊到31萬元，漲幅也高達4成。中古屋方面，以北大愛樂來說，價格也從17、8萬元漲至目前的22、3萬元，漲幅也超過3成。由於該區素地不多，市場量體也有限，房價相對抗跌，且仍有往上的空間。 大量外來就業人口的進駐，也讓巨城附近的租屋需求大增，過去一些閒置率相當高的住家大樓，現在幾乎都已滿租，店面的情況也大致相同，尤其以餐飲類更搶手。 新推建案部份，受限於基地不大，有大坪數、高價位的趨勢，例如正群建設的「天青硯」，總戶數僅16戶，但每坪開價34至37萬元，單戶總價逼近2,000萬元；而全昌益的「畫上川」，每坪更開價40萬元以上，單戶總價更高達5,000萬元。 對購屋預算不高的消費者來說，該區較推薦的是位於鐵道旁、國賓飯店對面，螢達建設的新案「上品院」，總戶數138戶，建坪43至52坪，牌價約23至28萬。