房市控管 央行不排除擴大範圍

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行第2季理監事會議可能加強房市管控，相關人士指出，近來中、南部特定地區屢被點名為新炒房區，加上央行先前關切的桃竹苗一帶並未於上季理監事會納入「管制區」，不排除央行本次將視情況擴大房市管控範圍。 央行今年首季理監事會未明文擴大管制範圍至台北市及新北市13個區以外，但對其他地區仍道德勸說銀行採取自律審慎措施，例如桃園青埔、南崁和八德第2棟的貸款成數幾乎都被砍至6成以下、利率則拉高至2％以上、且不給寬限期（即只還利息、不還本金）。 央行官員對於是否擴大管控，僅強調3月底理監事會決議持續採行房市針對性審慎措施，根據業者公布的房價指數觀察，相關措施已有一些效果。 但官員強調，許多房價大幅度不合理飆漲的地區，都是「資金行情」炒高，很多都是「泡沫」。 相關人士指出，以央行過去打擊炒房的模式，通常是先派員瞭解市場行情變化，接著道德勸說銀行進行自律房貸控管，最後則明文宣布管控區。 相關人士指出，3月底桃園地區雖未直接畫入管制區內，僅透過自律審慎措施控管，但依大台北管制區模式，加上炒房風吹向中南部，為達到更佳的打炒房效果，周四央行理監事會議不排除明文擴大管制區，限縮投資客房貸資金來源。 官員私下透露，觀察近幾年來大量建案地區，陸續進入完工交屋階段，供給量過大的結果，房價可能出現下滑壓力。