房市泡沫像黃色小鴨 財長：何時破不知道

日前曾經說過房市泡沫化的財政部長張盛和，在新的一年又有新的提醒，張盛和指出，房市就像基隆黃小鴨，不知道泡沫何時會破。房市有十大泡沫化指標，大約有6、7項現在已經超標，雖然泡沫不一定會破，但泡泡一直吹，突然一個地方破了就破了，就像黃色小鴨一樣。 基隆黃色小鴨在2013年最後一天，突然發生自爆意外，原因至今眾說紛紜，網友KUSO黃色小鴨自爆，現在連財政部長都輒一角。張盛和原本不打算再談房市泡沫化，認為講出泡沫化，會被曲解原意。 張盛和解釋，根據房市十大泡沫化指標可以發現，有多項指標已經超標，所以泡沫化是有的，只是會不會破的問題，泡泡不斷地吹，就是什麼時候會破的問題了，就像黃色小鴨一樣，何時會破，不知道。 張盛和進一步表示，財政部提出的奢侈稅修正方案，採微調方式的原因，就是不要讓房市泡沫破掉，最好讓它消風就好。 房市十大泡沫化指標包括房價所得比、房貸本息大於家庭收入、房貸餘額占GDP比重、年租金與房價比、房價與租金關係、房價漲幅大於GDP成長率、房價短期漲幅大於30％、投資性需求大於20％、空屋率大於10％至15％、開工率大於銷售率。 張盛和認為，房價一旦下修，不會有哪個都市可以倖免於難，全國房產價格都會受到影響，因為會出現預期心理；投資者如果有風險意識，就不要盲目投入房市，那麼房市泡沫就不會愈吹愈大。現在房價有議價的空間，且成交期間變長，逐漸變成買方市場，這些都是警訊，也都是一個供需的變化。 張盛和日前預告，因為房地產投資報酬率已經有限了，所以資金可望轉往股市，有信心股市動能可以獲得提升，而金管會主委曾銘宗也持同樣看法。政府財金首長紛紛表態看壞房市，喊進股市，一方面希望抵制房市的氣焰，一方面則是希望大家多多捧場股市，具「一石二鳥」之效。