房市泡沫化來臨 北市新推案 房價連續2季下滑

全台灣新推案價穩量增，但台北市新推案房價卻連續2季下滑，去年第4季季減0.13%；新北市預售、新成屋房價也季減0.47%，而台中去年第4季季漲13.38%。全國房價上漲主要為台中市價格大漲所致，但台北市與新北市價格表現皆維持平，顯示房價泡沫隱憂確實對雙北市造成不小壓力。

國泰建設與政大房地產研究中心發布去年第4季國泰房地產指數，並指出，在美國量化寬鬆政策緩步退場，奢侈稅修法幅度可能縮小，央行持續維持低利等利空訊息減輕下，政策上的短期壓力略見舒緩；但各界對明年房市偏向悲觀的評估，以及政府部門對房市泡沫嚴重論點，亦顯示後市較不易出現樂觀訊息。

此外，本季全國推案規模超過4000億元，近2年持續累積的案量，加上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅，對後市發展產生不小的隱憂。

國泰建設與政大房地產研究中心調查顯示，去年第4季全台推案量高達19531戶，季減19.8%，但比起前年同季推案量增加24.1%，全台推案金額更高達4015億元，推案金額年增幅32.2%。全台新推案均價每坪29.76萬元、季漲6.39%，價穩量增。

但就各地區而言，台北市新推案房價卻連續2季下滑，去年第4季房價為每坪81.25萬元，比起第3季每坪81.35萬元，季減0.13%；新北市預售、新成屋房價每坪41.89萬元，比起去年第3季的42.09萬元，下滑0.47%。

中南部房市微幅升溫，台中去年第4季新推案房價每坪20.04 萬元、季漲13.38%，桃竹地區每坪約21.67萬元、季漲3.19%，台南、高雄房價每坪各為13.81萬元、18.38萬元，季增0.37%、6.81%。