房市漫談 輕移民風潮 外地客購屋占5成

中國時報【文╱黃繡鳳】 高鐵2007年初通車後，「一日生活圈」效應改變國人生活習慣，尤其是台中房市更掀起「輕移民」跨區購屋風潮，新案外地客購屋比率已達5成。 鄉林不動產研究室調查指出，由於土地等各項成本大幅上升，使台中房市今年來推出的新預售個案，在開價上普遍仍較去年略為提高一至二成，中古屋也隨著水漲船高，但買氣還是相當旺。 根據台中代銷業者統計，部份銷售長紅的個案，在地客購屋比重已經降至5成左右，而外地客成交比重則從過去的3、3成逐漸升高，甚至高達五成，此一趨勢顯示台中市因環境優、交通方便，成功轉型為全國性、國際化城市。 根據台中市地政局統計，中市今年前7個月土地、建物等不動產買賣交易件數為36,787件、建築物買賣移轉棟（戶）數達30,006棟（戶）；比起去年同期33,201件、26,927棟（戶），成長幅度10.8％~11.4％。 台中房市磁吸力強，吸納外地客跨區購屋，買賣熱區除了近年來穩佔前二名的西屯區及緊追在後的北屯區外，全球最大的家具家飾連鎖品牌IKEA首度進駐台中南屯區展店，9月初即將正式開幕營運，也帶動所在地文心森林公園周圍房市另一波漲幅。 南屯區建築物交易棟（戶）數今年1~7月份累計為2,439棟，站上全區排名第3，僅次於西屯區4,815棟（戶）及北屯區3,990棟（戶），購屋指數熱度升高。 鄉林不動產研究室調查發現，台中房市大熱賣的成因，本地客換屋、置產固然是購屋主力，跨縣市輕移民的外地客源撐起半邊天也是個不容忽視的新現象。 鄉林建設副總經理方偉民說，由於土地等各項營建成本一直在增加，新建案不得不反映在售價上，許多老台中的客源都覺得無法適應，因為在地客層對區域價格早有定見，因此這二、三年一些高單價的成交案件中，都是外地客、尤其是北部客的成交率高於本地客。 其次，愈來愈多北部客到台中購屋，高鐵旅運的方便性是主因。高鐵旅運人次今年1-7月每日平均旅運人次達13萬，比去年同期成長8.8％，可說是通車7年多來，成長率創記錄。台灣高鐵為紓解北部到中部路段旅客較多情形，日前才宣布9月份起加開4班次行駛台北─台中的區間車，交通更是便利。