房市看俏 開發商成銀行放款新寵

旺報【記者黃佩君╱綜合報導】 今年伊始，大陸銀行對房地產開發貸款鬆綁的消息不斷，在去年主要放款給開發商的融資管道如信託、私募股權基金等頻遭銀行從中攔截搶生意；房地產開發商金流明顯改善，到位資金增速從去年中走勢上揚，越來越多銀行向開發商積極放貸。 《中國經營報》報導，雖然大陸銀監會開年就警告各銀行留心房地產貸款風險，卻無法阻止銀行「主動爭搶」房地產融資生意；從今年起房地產融資渠道悄然發生變化，信託、私募股權基金不再是主力，地產商開始轉向銀行融資。 珠三角某開發商表示，去年銀行對開發商申請束之高閣，所以轉向信託或者民間融資；但今年銀行開始放鬆，甚至主動聯繫。 他強調，從銀行融資還是公司首選；銀行年利加上手續費約12%，與民間借貸20%相比省下不少資金成本。 大陸銀行業人士也表示，從去年第4季房地產市場強勁反彈，預計今年繼續上漲，放貸風險轉小，因此向地產業融資意願大增。 金融人士表示，去年因為調控嚴，銀行多數借由基金、信託等「表外業務」放款給地產商；但現在監管部門對表外業務抓得很緊，逼得銀行「表外轉表內」直接放貸。 但銀行願意放貸給地產商，也是看中利潤豐厚。銀行人士指出，「中小企業容易出現不良貸款，利息過高又容易被批評。但房地產貸款即使在基準利率的基礎上浮50%，也沒人會說話。」 利息高風險小，因此房地產貸款近期又成銀行新寵兒；但這波放貸寬鬆勢必推動房價上漲，相關人士也指出，「中央不會坐視不管，很快針對銀行的新調控政策就會出來了。」