房市／不動產標售大放光芒 1~8月標脫金額逾420億

記者曹逸雯／台北報導

雖然國內外經濟情勢嚴峻，國內仍有政策打房，但今年以來，不動產標售成績表現亮眼，今年1~8月不動產標脫總金額高達420億元，其中，金額最大的2件50億元以上標案，都是由壽險業者標下，包括南山人壽以268.88億元標下「世貿二館地上權土地」，以及國泰人壽以72.56億元標下「三商美邦宏遠大樓」。

標售市場供給增加、交易熱絡，壽險業搶標商辦、建商持續獵地，在房市不景氣中開啟一波新的買盤。根據永慶資產管理統計，今年1~8月不動產標售案場次共有22場，其中有12場都有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額高達420億元以上，永慶資產管理協理黃增福認為，標售成交的最大關鍵就在於地段、投資價值及產品可塑性。

截至8月止，總價10~50億元標售產品成交最多，共有5件，其次為1~5億元及50億元以上的產品，各有3件。而標售產品種類以土地、商辦及國有地地上權為主，其中又以商辦及地上權最為搶手，分別各標出3件、標脫率達75%；土地案件雖然有7件，但僅2件分別由安家國際標下建國北路的住宅區土地、以及京城建設標下的農16區土地。

黃增福表示，這些成交的標售案大多位於市區的精華地段，訂價策略合理，未來開發價值高，或是投報率可以達到一定水準，因此都能順利標出，而流標的5件土地有3筆是在台中市，2件是台北市工業區土地，另一件未標出商辦案則是元大資產的3棟商辦，因為採聯合標售方式，其中有2棟空置較高而流標。

黃增福指出，全球市場投資環境欠佳，低利環境加上旺盛資金待活化，壽險業、資產大戶積極買進具租金收益的不動產，穩賺投報率、抗通膨、等待未來增值獲利，因此，好的標售產品也常有創高價標出機會。

此外，近期財政部研擬解禁台北市和新北市500坪以下國有地標售，同時在有條件前提下考慮讓奢侈稅退場，也大為提振房地產業界對於房市未來信心，加上兩岸日前簽署的「投資保障協議」與「海關合作協議」，而「兩岸貨幣清算」也簽訂在即，市區優質商辦將是陸資來台的首選標的，稀有、優質的商用不動產標售案，將持續吸引買家競價搶案。