房市／富邦人壽26.08億 標下成功高中旁地上權土地

記者曹逸雯／台北報導

成功高中旁千坪土地地上權標案今（25）日開標，僅有富邦人壽1組人馬投標，以權利金總價26.08億元得標，溢價率14.39%，換算土地單價每坪238.95萬元。

台北市政府財政局今日公開標售位於成功高中旁的1091.42坪地上權土地，開標前即受到市場高度關注，開標結果由富邦人壽以權利金總價26.08億元得標。

永慶資產管理協理黃增福表示，這塊地上權土地位於林森南路上，就在成功高中旁，鄰近捷運善導寺站，距離台北車站也僅5分鐘車程，交通位置極佳，區位良好，土地使用分區為商三（特）與住三，容積率225%，第一次招標時權利金底價28億元，最後無人投標而流標收場，這次下修底價至22.8億元後重新招標，果然成功脫標。

這也是在「金八條」限制壽險業購置不動產後，第一個壽險業標下地上權標案的案例，而換算土地單價為每坪238.95萬元，也創下住宅區土地地上權標售案件的第三高價，但如果以權利金總金額來看，更是第一高價。

黃增福表示，由於原基地分屬在3個街廓內並無相鄰，為提高開發效益，台北市政府將3街廓整併為1街廓規劃利用，相關都市計畫變更作業及計畫道路施作部分將由市政府負責，預計102年底前即可完成都市計畫變更並辦理土地點交，加上第二次招標底價降低，符合市場水準，提高了投資誘因，也讓今日開標成功標脫的主因。

黃增福指出，陸客自由行的陸續開放，讓陸客來台人數持續攀升，今年3月單月陸客來台人數已接近27萬人大關，成功高中旁這塊土地依規定不得為住宅使用，僅能作商業使用，如旅館、辦公室等，以區位條件來看，鄰捷運善導寺站，交通便捷性高，加上陸客來台住宿需求大增，且臨近台北喜來登飯店，預期未來規劃觀光旅館收益性最高。