房市／Q3商用不動產及土地交易金額 雙雙創今年新高

記者曹逸雯／台北報導

戴德梁行今（8）日統計指出，第3季大宗不動產買賣交易異軍突起，總交易金額大放異彩，來到465.7億元，較第2季大幅成長72.5%，總計前3季交易金額為799.5億元，雖然不及去年同期的交易金額，但已突破過去6個月來的交易清淡局面，短短3個月的交易金額即占九個月總額的58.2%，顯示游資無懼景氣低迷，資金動能再度蓄勢待發，找尋停泊站。

以金額來看，第3季大宗交易以辦公大樓占大多數，約占總成交金額的74%，購買者多為壽險公司。交易金額前3大者為國泰人壽以72.56億元取得宏遠大樓，辦公室每坪均價約132萬元，創下信義路上辦公大樓最高價；第2高的仍是國壽在9月以91.4億元，透過法拍取得太子敦南大樓。

而另一受矚目個案則為寶豐隆以近91億元購置華固建設位於五期重劃區，總樓地板面積將近2萬6,000坪的V-Park企業園區，堪稱第3季在非核心商業區最大宗的交易個案，在在顯示辦公大樓奇貨可居，只要有單一產權的大樓釋出，買家即蠢蠢欲動準備進貨。

在零售商場部分也表現不俗，第3季有富邦人壽以67億元購入位於西門町的萬國大樓，全棟面積為4,429.8坪，顯示西門商圈受陸客自由行商機支撐，零售商場也成為法人投資機構的青睞。

另外，港資豐泰地產集團斥資26億元買下士林夜市旁的預售案「圓山1號院」店面，總計8間2層樓半的透天店面，總建坪近800坪，拆算每間價格約3.25億元，台、港資金卡位陸客必訪的西門商圈及士林商圈，顯見香港CEPA受惠經驗已在台北的零售商場掀起投資熱潮。

根據戴德梁行統計，第3季的土地交易量高達572億元，創下近2年來單季土地交易量的新高。公部門第3季釋出的土地交易量緊縮至17億元，而民間土地交易量則達到555億元，創下歷史新記錄。