房市／QE退場+奢侈稅延長年限 投資比重下降

記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者所做的調查結果顯示，有5成7的民眾看漲未來3個月的房價；在購屋需求方面，仍以首購及換屋自住占6成7的比率最多，投資比重下降至2成3，主要是受到美國量化寬鬆政策(QE)將退場以及奢侈稅恐將延長年限等議題影響。

21世紀不動產今(18)日公布第4季購屋信心調查結果顯示，有57%的民眾認為未來3個月的房價會上漲5~10%，20%的民眾認為持平，13%認為會下跌5~10%，10%的民眾認為會大漲10%以上，顯示第4季市場有回溫跡象。

調查結果顯示，有意購屋民眾仍以成家首購及換屋自住比率最多，分別占35%及32%，置產投資的比重下降至23%，21世紀不動產表示，受到QE政策以及奢侈稅延長年限的議題影響，2年來市場成交量逐年下跌，已從2010年的40萬6,689棟，逐年降低至2011年的36萬1,704棟，以及2012年的32萬9,741棟，顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫，尤其QE退場可能導致房貸利率上升，也讓有意購屋的民眾轉而觀望。

以民眾最在意的購屋條件來看，生活機能及交通便利性仍是首要考量，其中又以2到3房的產品最夯，尤其是在總價較高的台北市與新北市，小宅的總價較低，較能被首購族接受，房貸也較負擔得起。

21世紀不動產董事長王福漲表示，全球景氣正邁入穩健復甦之路，房市要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。