拉動財收 滬釋地達600億人幣

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】 2012上海市奉賢區城市發展投資推介會在本周舉行，是上海今年最大規模的土地推介會。推介會上，奉賢區密集推出南橋新城、南橋鎮、海灣鎮等11區塊，共5462畝商用土地，若依2011年出讓金估算，總價值達600億元（人民幣，下同）。南橋新城一級開發商負責人表示，土地具體出讓時間尚不確定。 開發商：為市郊發展 《每日經濟新聞》報導，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，長期來看，上海提出「轉型驅動.創新發展」的目標，將拉動財政收入並優化財政結構，但「遠水救不了近渴」，目前上海財政收入還離不開土地出讓金。復旦大學地產運營研究所所長蔡為民認為，選在這時機集中推地，除了地方財政需要，也是市場預期產生巨變的結果。 不過，上述開發商負責人否認土地集中出讓是出於地方財政考慮的問題，僅表示推地是為了加快市郊新城鎮的發展。 根據奉賢區財政局網站顯示，2011年全區國有土地使用權出讓金收入為74億元，區本級財政收入99.7億元。以此計算，2011年該區土地財政收入占財政總收入比例為41.7%，比前1年提高16.5個百分點。如按奉賢區2011年出讓44.6萬平方米土地和74億元的出讓金來粗略估算，此次推介的5462畝商用地總價在600億元左右。 上述負責人還透露，南橋新城近期將有5幅近200畝土地掛牌，土地使用性質涉及住宅、商住和商業用地，其中2幅土地將合併成1幅出讓，以吸引較大開發商進駐。 上海盤古地產總經理宋海則認為，由於奉賢地理位置相對偏遠，如此大規模的土地集中推介，若目前還沒有確定意向開發商，此土地出讓前景很難預測，除非降低出讓速度。 搶占招商引資先機 中指院數據顯示，7月大陸100個城市住宅均價環比上漲0.33%，自6月止跌後再次上漲。此外，根據復旦和同策諮詢聯合發布的數據顯示，今年7月上海商品住宅成交價每平方公尺2萬4647元，創歷史均價最高。 同策諮詢研究總監張宏偉進一步指出，十二五期間上海市規畫有9大新城鎮，這些新城目前均處在土地出讓窗口期，因此這次奉賢集中推地，意在搶占招商引資先機。 中國房產信息集團研究總監薛建雄預計，土地市場全面回暖還需時日，這些土地最佳掛牌上市時間是在明年下半年。