捷運信義線房價燙金 逼百萬/坪

工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運信義線即將於年底通車，好房網則依據其門市成交資料，統計沿線房價第3季漲幅高達16.7％~37.8％，信義線堪稱是鑲金的黃金路線，而象山站則以每坪132萬元，成為信義線的房價王。 此外，信義房屋依實價登錄資料，發現沿線已有4個站點的住宅平均單價已突破90萬元，其中大安森林公園站，更高達109萬元。 好房網統計永慶房產集團旗下房仲門市近3個月(7-9月)成交行情，發現除中正紀念堂站之外，其餘各站均價已穩坐百萬俱樂部，年漲幅高達16.7％~37.8％。漲幅最高前3名，分別為台北101世貿站37.8％、大安森林公園站25.4％、大安站21.6％。 此外，象山站單價高達132萬元最驚人，超越台北101世貿站，成為捷運信義沿線各站的房價王。 好房網分析，象山站能成為信義線的房價王，主要原因在於周邊為新興豪宅區，如寶徠花園廣場、台北信義、皇翔御琚等，相較於台北101世貿站，因為發展較早，豪宅屋齡也較長，平均單價因此落後象山站。 信義房屋調查信義線沿線捷運站周邊500公尺的大樓行情，根據實價揭露6~8月的行情資料，象山、信義安和、大安站、大安森林公園站等4站，平均大樓房價在每坪90萬元以上，其中最貴的站點落在大安森林公園站，平均每坪單價高達109萬元。 分析兩大房仲統計結果的差異，在於信義是以實價登錄資料，且未扣除停車位因素；而永慶則是客戶成交資料，且是扣除車位後的平均單價；但儘管兩者有別，但都清楚凸顯信義線鍍金的程度。 因捷運信義線房價已反應通車題材，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，信義線通車後，區域內的住宅產品，雖有保值加分效果，不過預期受益最多的，反倒是透過信義線可以快速進入市中心的已通車路線，如淡水、北投與南勢角一帶。 他表示，在松山線通車之前，信義線預計營運模式為「北投-象山」與「淡水－新店」直通營運。 松山線通車後，規劃取消「淡水－新店」列車，改為「淡水－象山」，未來住在淡水的民眾，一班車不用轉乘，就可以直達信義計畫區內，對於藉由信義線通車到信義計畫區的上班族來說，未來房市的可選擇性就更多了。