摩通：房地產過熱 中國官方或出台更嚴限購政策

摩根大通董事總經理李晶 28 日表示，房地產未來幾個月很有可能出現過熱，如果未來 6-9 個月價格漲得非常快，那麽政府可能出台相關政策來抑制房價，比如擴房地產稅的範圍，限購令的執行更加嚴格等。

中新網報導，談到 2013 年中國經濟面對的風險，李晶首先認為是在房地產行業。她指出，現在來看房地產市場的回暖對經濟有正面的影響，但是未來數月如果現在的趨勢持續下去，房地產市場也有可能出現過熱現象。

房地產在 2012 年第 2 季逐漸恢復，並在 10 月份之後出現了交易量和價格雙升的火爆局面，開發商與購房者的心理預期也發生了改變。

「最近一段時間我跟很多開發商有些溝通，他們都是跟我講首先在買地，第二是融資，第三點新開工的面積一定要增大，就意味著未來幾個月房地產市場新開工的數額和面積都會提高，這樣對經濟有一些拉動作用。另外房地產市場的價格已經有些微升，房地產價格一旦漲起來，對投資者、對消費者的心理有一點正面影響。」李晶表示。

李晶認為，但是在未來的數月，如果現在的趨勢持續下去，也有可能房地產市場出現過熱的現象。因為中國經濟恢復過程中過幾個月就出現過熱的現象很常見，特別是房地產一方面是剛性需求，一方面投資需求，再加上流動性非常好，這樣就拉動了整個房地產市場的回暖。

「我們要警惕，在未來六至九個月房地產價格升的非常快，可能政府會出臺一些新的政策來抑制房地產價格的攀升。首先是房產稅，在重慶和上海試點，這個未來可能會推廣到更多的城市。另外是限購令的執行，現在限購令並沒有取消，但是地方政府各個方面在執行方面可能有些水分，一旦房地產反彈太迅猛，對限購的執行會更加嚴謹一些。」李晶稱。

摩根大通近期將今年中國經濟增速的預測由原來的 8% 提高到 8.2% 。李晶表示，去年第 4 季以來的經濟回暖與週邊經濟向好、社會融資流動性充裕以及熱錢湧入有關，然而這些因素是否能推動經濟持續恢復還有待商榷。