新華社：內房繞道香港融資 增加調控難度 須防泡沫加劇

今年 1 月，大陸房企發債、配股「抽水」不斷。據不完全統計， 1 月份內房融資總額超過 640 億元 (港元，下同) ，已達去年全年總額的一半以上。官方媒體新華社昨 (31) 日發表評論文章指出，房企繞道香港融資，實際上是將海外熱錢引入大陸房地產市場，將為持續 2 年多的房地產調控政策帶來新變數。

《星島日報》報導，對於內房持續來港抽水，評論文章指，造成的效果就是「既弱化了房地產信貸調控政策，又增加了樓市價格上漲壓力。」因此，政府必須對熱錢流向作有效疏導，防止房地產泡沫加劇。

文章指，中銀監多次要求商業銀行嚴格執行國家房地產調控政策，通過總額控制、名單管理、壓力測試等多種手段，嚴控房地產信貸風險。但自去年以來，隨著內地房地產企業於海外融資，房企資金鏈重新變得寬裕，增加了購地熱情，消減了促銷力度，樓市可能面臨新一輪漲價壓力。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，房地產企業對今年市場的判斷普遍樂觀，購地計畫積極。一旦形成暢通的海外融資渠道，或會造成房企搶地熱潮，進而引發地價、房價上漲。

據統計， 1 月份至少有 16 家內房通過發行票據等方式籌資逾 500 億元，多家房企更表示集資用於償債或購買土地。華潤置地 (1109-HK) 昨公布，與一家銀行訂立 40 億元 3 年期定期貸款融資協議，為業務發展提供資金。恒大地產 (3333-HK) 及融創中國 (1918-HK) 近期亦通過配股方式分別集資 43.5 億元及 20.1 億元。另外，上海實業 (0363-HK) 則以發行可換股債方式集資 39 億元。

澳新銀行大中華區首席經濟學家劉利剛認為，內房境外發債會增加資本流入。針對內企海外發債，他相信國家外管局下一步需要加強監管。至於是否會限制內房海外發債，則要視乎對樓市調控的需要。他說，監管政策往往落後於市場的變化。

劉利剛稱：「1 年以前內房在香港發債，利率很高，還幾乎沒人敢買，因為當時大家擔心中國經濟可能硬陸。現在樓市開始回暖，對中國經濟的樂觀情緒增加，內房發債大家搶著要，而且借美元資產，利率相對吸引。因為量化寬鬆政策下，市場資金非常充裕。」資本市場人士預期，今年仍將有不少內房準備發債，抽水潮仍將一浪接一浪。