明星學區加持 「新隆國宅」去年漲幅20%最高 設籍卡位首選

十二年國教將於今年上路，購買優質學區設籍是多數父母的最大考量。根據好房網調查，位在中正區愛國東路的「新隆國宅」漲幅近20%，為年度漲幅最高，另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13%的價差，而松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，生活機能佳，若未來捷運松山線通車，後勢可期。

「新隆國宅」能成為年度漲幅冠軍，好房網表示，主要因座落於中正區愛國東路上，不僅鄰近東門國小、中正國中、建中、北一女等，集結所有明星學區於一身，且該處也位在雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站，是家長眼中設籍卡位的首選。

而位於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，因周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學區，目前路段每坪成交行情約95.09萬，和去年度同路段成交價相比，漲幅達近13%，綜觀公園、學區、黃金門牌等優勢，即便「郵政新村」已有20年的屋齡，房價仍水漲船高。

至於松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，除屋況較上述兩國宅新外，周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持，且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站，不僅交通便利，附近更有龍呈市場、松山醫院站等生活機能優勢，目前每坪行情落在70-74萬，與周邊同性質住宅房價差異不大，詢問度始終居高不下。

好房網總編輯吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，且近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4,000-8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

吳光中也提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，但要留意的是，國宅公設比偏高，以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。