春節效應 預約看屋喊冷

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】 今年過年期間預約看屋量比去年少，住商不動產企劃研究室整理近3年春節期間的網路預約看屋數量發現，今年年假雖然較長，預約看屋數量反而不如去年，僅急殺特區在預約看屋量的占比年年攀高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經驗顯示，除了對市場景氣態度的主觀因素，年假過長往往會讓買方另行安排旅遊計畫，對於看屋顯得興趣缺缺；今年市場前景未明，加上長假影響，也讓網路預約看屋表現不如理想。 至於急殺特區量增，除了是近來不少屋主願意降價，讓降價物件增多，也顯示價格已經成為買方的主要考量。 徐佳馨指出，網路預約量往往頂多是一般期間的6成左右，不過，願意在過年預約看屋的購屋人，總是較為積極的買方，只要條件達到，成交就會比較順利。 綜觀近三年表現，過年預約看屋僅有100年較佳，而100年春節正是市場對前景一片看好的時刻，顯見市場訊息面對買方影響不小。 另一個值得注意的是，預約量縮小，但急殺特區占比卻大幅提高。徐佳馨指出，急殺特區在98年7月上路以來，買方接受度愈來愈高，某種程度也顯示降價已經成為市場主流，而在今年急殺特區預約量更一舉突破5成。 綜觀市場未來走向，徐佳馨認為329檔期仍是重要指標，如果此波建商帶頭降價能夠成為風潮，對於買方來說也不失是好消息。 中信房屋指出，過年期間的看屋量平平，未來房市是否回溫值得觀察。年前調查指出，龍年仍有35.1％民眾想投資國內房產理財，另有8.9％有意願跨國投資房地產，顯示即使大環境景氣疑慮雖高，房地產的保值抗跌性仍受民眾青睞。 至於自住需求的民眾，由於都會區的房價及生活型態有所差異，5都的民眾有極大的落差。