春耕結盟日商 引日屋台賣

工商時報【台中訊】 日本不動產動輒8％以上租金報酬率，吸引熱錢持續流向日本房市。台中最大的豪宅、土地仲介專家「春耕不動產」與日本東京都新宿區株式會社NEWCOM合作，日本代表東田淑人社長專程來台，正式簽訂結盟合作協議，從銷售到包租採一條龍服務，向追求穩定租金收益、年租金報酬8％以上的大台中投資人招手，號召高資產族到日本東京購屋置產搶當包租公。 春耕不動產董事長陳三奇表示，歐債風波不斷、美國景氣復甦疲軟，熱錢湧入亞洲市場，推升不少亞洲都會區房價。隨台北房價攀高、台中房價穩中透強的態勢，基於避險和追求高獲利等因素，高資產族開始鎖定海外房地產，日本1999年後全面開放外國人置產，雖經歷過泡沫化，但政府祭出實價登錄和資本利得稅，這10多年來房價起伏不大，房價增幅明顯不及其他亞洲地區，一般中古屋還能維持8％~10％租金投報率，吸引台灣高資產客群到日本置產意願開始增加。 日本NEWCOM社長東田淑人透露，311震後湧現台灣投資日本房產熱潮，其中台中客群佔比高達35％。東田淑人說，NEWCOM在東京經營20餘年，專業不動產、報業、通訊結合專業物業管理，從買屋、出租、過程翻譯、代報稅金、房屋整修、代墊等，一條龍服務將成日屋台賣新趨勢。台灣在日本東京有台灣銀行、第一銀行、中國信託、彰化銀行、兆豐銀行，方便進行貸款，資金準備總價的3成、7成可以貸款。 東田淑人指出，一般投資人會擔心房屋空置率問題，房客搬走最多2至3個月空窗期，但日本租屋市場有項規定，首次租屋除了押金和租金，還要另外收取平均2~3個月禮金，因此轉換過程幾乎沒有空置期。 春耕不動產總經理洪富金表示，春耕深耕大台中資產高端客層，扮演客戶不動產財務規畫的專業經紀人，這群大戶每年平均消費5千萬至1億台幣，這10年來投資增值已賺取1.7至1.8倍，甚至翻好幾倍，但房地產走了十年的多頭，加上去年實施奢侈稅，不少投資人轉往日本低風險又可以長期獲得穩定收入的置產運用選擇。 春耕不動產副總經理賴建道則指出，奢侈稅滿1年、8月1日已實施實價登錄，對高端投資人將產生許多「稅」的問題，在房地產裡的高風險和增值性尋找適當平衡點。台中目前土地和店面的租金投報率僅有3％~4％；對高端投資人來說，日本有8％~11％的投報率確實相當吸引人，高收益租金引起不少話題，投資人想前往日本的詢問度相當高。 春耕不動產將於9月中旬舉辦首場說明會，歡迎有興趣投資人電洽0800-325-768，地點位於春耕不動產7期總部，台中市惠中路二段35號1樓。