服貿、台紐協議 不動產利多

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 繼兩岸簽署服貿協定後，台紐經合協議也正式簽署，加上台星經濟夥伴協議（ASTEP）也推動於近期簽署，外商商用不動產顧問集團對於台灣店面、辦公市場，予以正面評價，預期1至3年將成為推升商用不動產市場的一大助力。 美商高緯環球國際物業（Cushman & Wakefield）台灣分公司董事總經理林志冠表示，一旦上述協定開始生效，相信將會有來自中國大陸、紐西蘭、新加坡的企業來台設置辦公室或營運處。 林志冠指出，依往年經驗，短期內剛進入台灣市場的外資企業，將以「試水溫」策略，初期需求將以租用小坪數的辦公室居多，因此小坪數的辦公室需求將大增；長期來說，這些企業如果看好未來在台灣的發展，將會有另一波增租的需求。 高緯指出，以台灣進入兩岸簽署ECFA來說，這4年不少陸企來台設置辦公事或營運處。根據經濟部投審會最新的資料，自2009年至今已核准396家陸資企業來台設立，其中265家在台灣設有辦公室或辦事處，選擇落腳台北市的陸資企業，就囊括約50％。 高緯的最新調查顯示，陸企進駐台北市辦公室的首選前三名主要辦公商圈，分別為民生敦北區、信義區及內湖區。其中承租A級辦公大樓的陸企約僅16％；其餘大部分的陸企，仍選擇在B和C級的辦公大樓營運。 值得注意的是，中國國際航空在台辦公室，最近已從民生敦北的B級辦公大樓、搬遷至信義計畫區頂級辦公大樓「TAIPEI 101」。這顯示，上一波藉由ECFA登台的陸資企業，已從「試水溫」時期，轉入提升辦公室品質及提高付租意願的階段。 更值得期待的是，兩岸服貿協定的簽訂將開放更多的大陸產業來台投資、並鬆綁其投資限制，其中以商業服務業、通訊服務業、營造服務業及金融服務業的付租能力較高，預期可為商用不動產租賃市場注入新的需求。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，根據仲量聯行最新評估兩岸服貿協定和台紐經合協定簽署後，受惠最大的商用不動產類型，將涵蓋觀光旅遊、醫療、銀行保險；中南部文創、劇場等產業也有機會受惠。