朱炳昱：房地產已漲到頂

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 「生平第一次遇到房產榮景可以這麼久」，台灣人壽董事長朱炳昱昨（22）日表示，台灣這波房地產飆漲已8~9年，目前已達「Ceiling（頂端）」，炒作型豪宅價格應已快停住，僅有自用型房產仍有市場。 朱炳昱表示，壽險資金相當浮濫、無處去化，因此建議應開放壽險資金投資海外不動產，以年化租金收益率5~6％、且具未來增值空間的商辦為限；同時國內部分應適度開放投資素地，如新北市的輕工業區，引導壽險資金改善市容。 朱炳昱分析，各壽險公司都有龐大的不動產投資部位必須去化，優質商辦只要投資報酬率在2.5~3％以上者大家搶著要，價格無法降低，由於80％的商辦都是壽險業搶標，保險局應將壽險業投資商辦的最低投報率要求，由現行1.875％提高到3％以上，價格自然會下降。 朱炳昱透露，台壽正向台灣企銀洽談，希望將台壽與台企銀共有的高雄大樓，敲掉重建4星級飯店，這棟大樓位於高雄六合夜市入口、高捷美麗島站正出口，投資報酬率將相當高。 營建業出身的朱炳昱預測：「未來3年不會有起漲點，要看低點。」即國內房市可能有小幅下修，但一些豪宅價格已到頂，可能面臨下修。