法人自用需求增溫 第1季商用不動產交易近5年同季新高

記者曹逸雯／台北報導

景氣回溫，商用不動產買氣增溫，根據統計，第1季全台億元以上商用不動產交易總金額約282.7億元，較上一季的246.0億元增加14.9%，且為近5年同季新高，其中，資產投資機構、傳統產業及科技業等自用需求法人躍升成為主要投資人。

根據永慶資產管理分析第1季投資商用不動產的類型，投資金額比重以商場最高，占31.1%，其次為廠辦，占25%，純辦大樓則占21.1%。最大筆的交易案為寶豐隆以88億元購得新光敦南大樓的地下3樓至2樓（誠品商場）及12樓建物，而辦公大樓、廠辦的交易案雖仍多，但總價普遍不高。

永慶資產管理協理黃增福指出，在壽險業缺席下，第1季資產投資機構成為主要交易對象，累計交易金額為120.8億元、占比42.7%，高居首位；除寶豐隆外，匯通利達也以13億元購得蘇黎世產險大樓的1至2樓店面；同棟7至12樓則由港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交。此外，傳統產業、科技業購買自用需求的不動產也有增加，合計占比約4成。

另一方面，統計今年第1季台北市商辦成交均價為每坪71.0萬元，變化不大；主要交易案多為舊市區的B級辦公大樓，而一級地段的辦公大樓目前售價普遍較去年上調約1成左右。此外，永慶資產管理調查第1季台北市商辦租金及空置率狀況，平均租金為每月每坪2,054元，較去（101）年第4季的2,022元，小幅上漲1.6%；空置率部分，則從去年第4季的8.9%增加至9.5%。

展望商用不動產市場，黃增福表示，全球景氣逐步轉好、台灣經濟復甦成長、房市買氣回溫，加上陸資、陸客擴大開放、壽險業不動產投資鬆綁皆可望在近期釋出利多政策，激勵投資人信心，並進一步引導國內外資金投入具收益型的商用不動產，以及都會區的國有地地上權開發案，帶動交易量能回升。