海外置產夯 本土房仲赴美開店

中國時報【陳宥臻、翁毓嵐╱台北報導】 台灣人布局海外房地產的趨勢正起，房仲業也跟著邁向國際市場。目前除了信義房屋在日本東京新宿設立據點已滿3年外，台灣房屋繼今年3月在馬來西亞開第一家直營店後，今年10月將在美國洛杉磯開設直營店，成為本土房仲赴美的先例。 上半年台灣主要都會區的買賣移轉棟數表現佳，尤其鬼月前的雙北市7月交易量月增13％~20％，共有1.2萬餘件的移轉棟數。但隨著政府幾波打房政策影響下，投資人開始把眼光移往海外，房仲觀察到此趨勢後，也亦步亦趨跟進。 台灣房屋國際資產投資長李傑聖證實，台灣房屋10月即將在洛杉磯第一大華人區開幕，目標是未來每年在美國成立10個據點，馬來西亞市場明年也會擴張到5家。 未來在美國洛杉磯據點將有兩組團隊，一個是當地房仲、提供當地華人買賣房屋，第二個團隊就固守台灣，每個月帶團去美國看屋，不僅是台商有買屋需求，不少子女在美國留學的父母也想在美國當地買屋。 李傑聖表示，美國房地產自從金融海嘯後就跌入谷底，自2011年才回溫，到今年大約回升10％，現在不少中國人更是在美國大肆購屋，也帶動房地產景氣。若是買屋出租做包租公，投資報酬率約6％。 李傑聖舉例，在洛杉磯距離市中心約40分鐘車程的獨棟房，包括前後院地坪50坪，建物地坪30坪大的物件，售價約60、70萬美元，等於新台幣2000萬元左右，許多台灣人都買得起。 台灣房屋今年3月在馬來西亞的據點正式開幕，今年上半年成交新台幣200億元，且台灣房屋前一年度就已經開始在馬來西亞試營運，一年成交350億元，成交約800多戶，今年房市也持續熱度。 除了台灣房屋在海外積極布局外，信義房屋在2010年也在日本東京的新宿成立據點，提供華人買賣房地產。日本信義表示，今年上半年業績達114.95億日圓，約新台幣35.6億元，超越去年全年業績85億日圓。顯示在這波日圓貶值趨勢下，華人赴日買房已增多。