營建4虎 年底前推案逾900億

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 挾著高獲利、龐大推案量、高知名度等優勢，營建4虎遠雄（5522）、華固（2548）、興富發（2542）、皇翔（2545），約超過900億元新案，年底前可望大舉搶市，成第4季銷售旺季先鋒，並奠定未來幾年營收、獲利基礎。 住展雜誌昨天公布最新調查指出，遠雄、華固、興富發、皇翔，手中分別有335億元、65億元、270億元、263億元的新案推出。 法人估計，依目前房價和銷售速度回溫的情形來看，營建4虎推出個案的毛利率，平均至少有4成以上。其中，有些土地取得成本低、但售價高的產品，毛利率空間就可望再擴大，像皇翔御琚毛利率就上看6成；華固V Park廠辦園區，則毛利率也有5成，都可望在房市景氣歹歹之際，衝出好業績。 至於同屬營建高獲利的長虹（5534），今年一口氣賣光長虹天璽、長虹菁英、長虹新凱旋科技大樓3大案，手中沒有餘屋、因此第4季暫沒新案可賣。 住展雜誌研發長倪子仁表示，營建4虎由於高獲利、推案量大、每年業績表現亮眼，因此每次推案不但動輒成為市場的指標，而且市場掌握度也頗精準、相對可望創下不錯的票房和業績。 以皇翔來說，自結2012年前3季稅前盈餘為45.2億元，較2011年同期稅前盈餘12.68億元大幅成長256％，每股稅前盈餘為13.79元，成為營建股獲利榜首。 長虹的盈收獲利也先蹲後跳，前3季每股稅前獲利達11.93元，稅前盈餘約11.9元，居營建股稅前盈餘第二。 興富發累計前3季營收高達131億元，遠雄建設前3季的營收也達126.75億元。 華固在9月底，以91億元的價格，把V Park園區廠辦3棟大樓，賣給前國泰金副董蔡鎮宇。預估今年的營收為80億元，可望再賺進1個股本。 值得觀察的是，營建4虎正逐漸擴大版圖，發展到台北市和新北市以外的戰區，在近期中南部房價逐漸「補漲」之際，未來推案的獲利空間，備受關注。 像遠雄已轉移陣地到桃園、新竹，訴求首換、在地換屋客；近年大量掠地的興富發，是唯一在北中南3都皆長期推案的建商，前陣子以230萬元天價，標下高雄美術館土地的興富發建設，在3都除主推豪宅外，也開始加碼轉進商辦市場，於台中市的七期推出商辦大樓。