王應傑看房市 下跌不易

（中央社記者林孟汝台北24日電）政大地政系教授張金鶚日前預估，今年房價有機會下修一成。商總監事會召集人王應傑今天表示，房市稀有品還是會漲，但一般房價要跌也很困難。

報載張金鶚23日舉行「房地產是一輩子的事」新書發表會，強調買房應該是一輩子的事，自然要審慎考慮，讓房地產回歸「居住」的核心本質，預估今年房價應有機會下修10%至15%。

中華民國全國商業總會監事會召集人王應傑對此表示，房地產價格跟很多產品一樣，漲過頭就會跌，但張金鶚的說法是「一竹竿打翻一條船」，不能把台灣所有地方的房地產價格都一視同仁，認為全會跌。

他指出，供給彈性小，無可取代的產品，是沒有價格可以跌的；供給彈性大、空屋多，住房率又低，議價空間就相當大。

普遍來說，他表示，台灣房地產走勢是呈「鋸齒性、大漲小回」。稀有品還是會漲，但一般房價要跌也很困難。

王應傑說，奢侈稅經過兩年後，台灣房價已經趨緩，目前全世界如美國、歐盟、日本、中國大陸等景氣 4大引擎，都採取空前寬鬆的貨幣政策，利率勢必會往下走；零利率的時代，全世界有錢的資產配置，還是會選擇房地產做為保值工具之一。

他表示，台灣可住的土地不多，加上台灣有全世界最好的健保制度，又有最佳的人文素質，除非是個人財務槓桿操作過大出現問題，否則大幅下跌的可能性不高。

由於日圓貶值，部分台灣人一窩蜂到日本置產。王應傑說，全世界房屋財產交易稅負最低的就是台灣，贊成集團企業或跨國基金投資考量海外資產；但如果是個人理財，建議除了解當地稅負制度、慎選有品牌、可靠的代銷人外，還是要三思而行，畢竟「台灣泥土最芬芳」。1020124