王石:陸房產恐步日泡沫化後塵

旺報【記者翁路易╱綜合報導】 鳳凰財經網報導，大陸房產大亨、萬科集團董事長王石25日在微博上對大陸房地產漲勢再次發出警告。王石表示，「一線接著二線城市房價上漲的態勢，與1980年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！」 這已是9月以來王石第3次在微博上表達對於房地產產業的擔憂。王石表示，「萬科絕不拿地王、堅持主流住宅、提升質量並擁有現金流。」對於房地產的前景，他感到不樂觀。 80年代美元匯率過高而造成大量貿易赤字，為此陷入困境的美國與其他國家發表共同聲明，宣布介入匯率市場，日圓因此迅速升值。大量資金為躲避匯率風險而進入日本國內市場，日本為補貼受到打擊的出口產業，實行量化寬鬆政策，市場利率下降，產生過剩的流通資金。 當時日本國內興起投資熱潮，在股票和土地市場更明顯。尤其受到「土地不會貶值」的觀念影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。 當年東京23個區的地價總和甚至可買下美國全部國土，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量放款。但因資產價格上升無法得到產業的支撐，經濟開始走下坡。土地和股票價格下降，導致帳面資本虧損，從而帶來大量負債。