王進祥：房價是合理性問題

工商時報【本報訊】 王進祥：8月1日實施實價登錄，主因政府認為房價過高不好，但我說，若有其特殊性，有些地區房價過高，又有什麼關係？房價是合理性的問題，不是過高的問題。 對於痛苦指數vs.房價所得比問題，我個人認為，「痛苦指數」，本身沒有錯；「房價所得比」，本身也沒有錯，不應該痛苦指數與房價所得比，劃上等號。 但很多人把房價所得比，看成等於痛苦指數，宣稱台北市購屋，要1、20年不吃不喝，才能買到房子，再打拚也買不到房子，所以，不用再打拚。我說，這是不對的。 我認為，一個雙薪家庭是有能力買房子，但痛苦在哪裡，在於自備款或貸款成數的問題。 稅改，絕不能傷害到民眾，不然，實價課稅恐重蹈過去證所稅的覆轍。我認為，政府心態對、方向對、態度對，環境就會對。 「帝寶」是台灣豪宅地標，房屋面積180坪，地價稅每年繳納8,000元，房屋稅每年繳納15.3萬元，以市價每坪220萬元計算，豪宅價值約有4億元，有效稅率僅為0.04％；同樣地，「信義富邦」豪宅，房屋面積150坪，有效稅率也才0.02％，這都比公寓大廈的還低。 實價登錄的重點，包括實際交易資訊及實際交易價格，而實際交易價格不一定是正常價格，也非必然是合理價格，但須是真正的交易價格，以免涉及偽造文書罪，可適度導入不動產估價師輔助機制解決。