第三次招標 中油龍江路地上權無人投標而流標

記者曹逸雯／台北報導

中油龍江路土地設定地上權案經過兩次招標失利後，今（5）日第三次招標，但開標結果仍因無人投標，最後以流標收場。

今日標售的地上權案，是中油首宗土地活化案，權利金底價約8.6845億元，設定地上權存續期間50年，可延長20年，每年土地租金以當年度申報地價6.25%計算，土地總面積693.03坪，基地位於台北市六福皇宮後面，面臨20米龍江路及6米巷道，現況為停車場使用，形狀方正，且鄰近南京東路，金融、商業機能活絡，交通相當便利，土地使用分區為住三，容積率225%，未來開發項目可作商辦、住宅及旅館等使用。

永慶資產管理部協理黃增福指出，這次招標將底價與押標金往上調，讓建商與投資人成本吃重，加上基地面臨的龍江路並非主要幹道，能顯度低，要做旅館或商辦的使用機率不高，且無市場競爭力，而如果要做住宅使用，又有分割轉讓的問題，雖然中油表示可允許附條件轉讓，但後續變數仍多，讓建商或投資人卻步，因此無人投標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然年初地上權標售火熱，但現階段地上權表現似乎趨冷，除了因為價格節節墊高，讓買家思考獲利空間之外，由於時間是地上權的最大壓力，業主對後勢看法保守，應是流標的主要原因。

中油龍江路土地地上權案曾在3月第二度招標時，由安信國際風險管理股份有限公司以新台幣9億4,168億9,900元得標，但後來得標者因故未完成簽約而廢標，於是在今日第三度招標。