管控投報率 元大3商辦流標

（中央社記者馮昭台北20日電）房仲業者今天表示，金融監督管理委員會擬提高對壽險業投資不動產的最低投報率要求，加上3筆不動產採整包標售，造成元大集團旗下3筆商辦大樓聯合標售案流標。

元大資產管理公司釋出台北市建國北路上「建北大樓 (三商美邦人壽大樓)」全棟大樓；元大寶來證券釋出台北市中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓部分樓層，以及位於內湖科學園區「全球科技廣場」部分樓層。3筆商辦委託戴德梁行台灣分公司聯合標售，總底價新台幣50.8億元，但無人投標，流標收場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，金管會擬加強管控壽險業投資不動產的最低投資報酬率，會讓滿手現金的壽險業者在評估進場時相對保守。加上這次以整包方式出脫，也會導致投標人出手偏保守。

永慶資產管理協理黃增福表示，金管會規劃壽險業投資不動產的最低投資報酬率須達2.125%、出租率70%但3筆商辦僅「建北大樓」滿租、投報率2.16%達到標準；另2筆商辦空租，未來有招租問題。才會3筆聯合標售，沒有投資人進場。

對於下半年商辦市場，黃增福指出，「兩岸投資保障和促進協議」已簽署，「兩岸貨幣清算」也將在近期完成，投資人可審慎樂觀看待下半年市況。但應慎選地段，汰弱留強。1010820