美國成屋銷售降 6月份以來最低

美國房地產經紀商協會 (the National Association of Realtors) 周三 (11月20日) 公布最新報告，顯示對美國 10月份的住宅成屋轉賣量達 512 萬套，下降 3.2%，是 6 月份以來的最低水準，主要原因是成屋供應量短缺，加上房價走高，壓低了購屋者的購買力。

據《路透社》先前對經濟學家所做的調查，預測 10 月份的住宅成屋轉賣量為513萬套。

與此同時，10 月份住宅成屋轉賣價的中位數為 19.95 萬美元，比去年同期上漲 12.8%，也是連續第 11 個月呈現兩位數成長。

10 月份求售的住宅成屋量為 213 萬套，比去年同期增加 0.9%，也是連續 5 個月以相同幅度增長。

10 月份的年度銷售成長率，放緩至 6％。顯示信用緊縮及房貸成本升高，已對房市復甦造成一定的影響。

全美四大地區的 10 月份成屋購買量都出現減少的現象，其中以西部地區為最，購買量下降 7.1%。

首次購屋者的比率依然不高，10 月份所有購屋者當中，只有 28% 是首購族，低於歷史平均水準，也是連續第7個月低於 30%。與此同時，現金購屋者的比例持續增加，達到 31%。房地產投資客則佔了全體購屋者的 19%，與 9 月份的數據接近。

報告同時預測，接下來幾個月的成屋銷售量，將持續受到供應量不足，及 10 月份的部份聯邦政府部門關閉事件所的拖累。政府部門關閉造成部份房屋交易的最後交割手續被逼延後完成。

NAR 指出，在房價及房貸利率雙雙走高的情況下，有意購屋者的購買力受到了限制。該協會同時表示，新建住宅在房屋交易市場的比例，該人失望，並對整體的房屋市場復甦造成相當的阻礙。