自住客買盤穩 雙北老公寓量增價跌

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 文林苑事件後，老公寓的都更價值重新被定義，投資客退場。近期隨著不動產實價登錄上路，自住客買盤穩，老公寓重新受到愛戴。住商不動產企研室主任徐佳馨說，7和8月雙北市公寓成交占比提升，且實際量體上，北市公寓增加約11％，新北公寓增5％，在成交均價方面，台北市老公寓房價有微幅下修。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，公寓有穩定市場，不少人在新北市買大坪數新房和北市精華區買公寓之間，選擇後者。目前萬華區、大同區都以公寓為主流市場。 住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型狀況後發現，公寓在整體房市成交占比上揚，8月雙北市公寓成交均較7月增加，北市比重增加3.9％，新北市增加2.9％；在實際成交量上，北市公寓增加約11％，新北市公寓增加5％。 在成交均價上，波動幅度不大，但北市有微幅下修。例如北市8月的公寓成交均價為45.8萬元 7月則是46.6萬元；新北市8月公寓成交均價為23.1萬元，7月則為23.2萬元。 徐佳馨認為，在房市交易整體量縮下，公寓量體仍能成長，從實價登錄後的市場結構觀察，可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多。 在區域表現上，徐佳馨表示，北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出。她認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因為門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價低於同區電梯大樓許多。 不過，徐佳馨提醒，公寓往往屋況較差，可能需要較高修繕費用，此外，不少銀行對舊屋貸款保守，因此購屋前應先考量清楚。