華固、長虹、冠德 Q3補漲可期

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國有地500坪以下可能鬆綁，打房政策鬆手，商用不動產行情屢創高點，營建股中商用不動產明星股，獲利、潛力俱佳，華固（2548）、長虹（5534），反彈題材佳；三低一高營建股則以冠德（2520）優先被點名，可望率先搭上第3季補漲列車。 今年以來，營建股在打房政策的頻頻空襲下，跌幅逾4成，適逢最近雙北市國有地500坪以下有可能鬆綁，奢侈稅被各界「檢討」、要求適度功成身退的聲浪高漲，加上台北市部分精華地段商用不動產的行情，屢見高點，使得外界聯想政策打房似乎有鬆手的趨勢，未來補漲行情由哪些個股率先點火、跌深反彈的指標股有哪些，都備受關注。 法人最近點名商用不動產明星股的華固、長虹，以及三低一高股的冠德等。 華固內湖120億元廠辦大案V Park，已完工並取得使用執照，一直傳說有國內外法人及陸資企業有意洽購全棟，法人預期一旦賣1棟即可認列1棟的營收和獲利，華固內部則規劃，今年賣2棟、明年再賣1棟，以勻化今、明兩年的獲利。由於毛利率高達45至50％，因此被視為第3、4季可期待的商用不動產明星股。 長虹順利出售內湖新凱旋科技大樓給富邦人壽，由於金額達70.9億元、毛利率更高達6成，因此激勵前7月獲利大躍進，先認列半棟營收和獲利後，前7月EPS逼近10元，目前已重回「營建股王」寶座，昨天又以71.5元的波段高點收紅。 另外，低本益比、低股價、低股本及高成長率的「三低一高股」，法人也預期第3季至年底作帳行情，可望看俏。 營建股中最值得留意冠德，本業和轉投資根基營造（2546）與環球購物中心，個個是金雞母，並有機會在中國大陸布局，且擁有信義計畫區豪宅概念、商用不動產、台中豪宅概念等題材。