萬科推案量 下半年要增40％

工商時報【記者廖珪如╱綜合報導】 房地產龍頭萬科企業昨（8）日表示，下半年推盤將明顯超過上半年，上升幅度可能超過40％，85％以上是中小型普通住房。萬科總裁郁亮表示，理論上公司推盤量將逐年上升；但隨政策從緊，預期行業總體利潤率下降。 萬科董事會秘書譚華傑指出，在推盤節奏上，今年萬科新推盤資源主要集中在下半年，特別是第4季。上半年受到去年各方面政策從緊影響，推盤量不大，明顯低於去年同期，但透過合理的銷售策略，仍然保持了銷售面積的年增長量；此外銷售金額也高於同期推盤金額。 譚華傑說，預計9月份之後推盤量會有明顯增加，只要市場不要發生太大的不利影響，全年銷售可望超越去年。 郁亮說，房地產市場還在調整，但土地市場並未回暖。萬科的策略是不囤地、不閒置空房來增值、不當地王。因此，公司推樓盤的政策能大幅度對政策變化做調適。 根據公告，1至6月份萬科累計實現銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。至此，萬科上半年銷售面積年增6.54％，但銷售金額卻年減4.74％。上半年萬科每平方米銷售均價為10,380元，較去年同期下降10.6％。 郁亮解釋，這是由於去年的銷售量過高，這是結算結構異常所導致。因此，他相信，未來房地產行業依賴土地升值的獲利模式已經無法持續，整體行業利潤將向下走。