豐泰160億銀彈 來台獵商辦

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】 由歐洲、美國和亞太地區資金組成的私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）董事簡淑婷表示，豐泰對台灣不動產市場充滿信心，豐泰將加碼台灣商業不動產。豐泰甫開始募集第5檔亞太基金，估計將可投資台灣約160億元的商用不動產，在全球經濟景氣混沌之際，投資台灣是不退反進。 豐泰地產總部設在香港，為國際性私募基金法人，旗下5大亞太基金主要投資城市涵蓋大陸、日本、香港與台灣，基金主要來自歐美國家。未來3至4年計劃在台灣推案規模上看400億元，為進軍台灣最積極、投資規模最大的外資私募基金；酷似亞洲當紅巨星莫文蔚的「香港地產美女」簡淑婷，為操盤台灣不動產開發業務靈魂人物。以下為專訪摘要： 問：許多外資法人在歐美經濟陷入衰退危機中，紛紛保守或暫緩來台投資；豐泰地產未來3、5年在台灣營運計畫為何？ 答：這4年跨入台灣市場以來，我們對台灣極具信心，兩岸關係大躍進，大幅提高台灣的價值，所以我們會從住宅市場積極轉向加碼收購商業不動產。另外，整棟辦公大樓我們也很積極參與，即使租金報酬率2％左右、我們還是看好。 問：豐泰計畫在全球景氣變動中，如何布局亞太、台灣的商用不動產市場？ 答：原本豐泰有4檔亞太不動產基金，現正募集第5檔，基金規模目標為6至7億美元；在新基金募集完成後，在台灣投資總額占比會從2至3成、加碼到4成。若配合銀行融資的財務槓桿操作，可收購和投資的不動產就有更彈性的空間。 問：豐泰在台灣接下來有何推案計畫？ 答：豐泰首件住宅案「天母．星懿Lumiere」，也首度禮聘美國紐約頂尖華裔建築師曹藯祖（Calvin Tsao）親自操刀，是他在亞洲設計的第一個豪宅案，總銷約16億元，只有9個單位，坪數85到170坪，還有135坪頂樓大戶，現在已有一個家族收購整棟，我想近期應可宣布結案。 豐泰與富邦建設合作新店「禾和別墅案」總銷約達150億元，規劃66棟別墅，最快2012、2013年推出。香港樂星地產（National Property）也首度參與開發。 豐泰也一直鎖定台北市精華地段整合土地，也有很多本地建商地主表達合作。大概未來3年，推案約400億元。 問：妳如何看台灣下半年的不動產市場？ 答：豐泰自2004年進入台灣巿場後，感受到2008年起，兩岸開放直航、調降遺贈稅稅率、開放陸客來台觀光等兩岸政策陸續大幅突破，相對於國際城市，台北不動產增值空間相當被看好，所以豐泰決定擴大在台投資。