購地王 加碼不手軟

工商時報【記者張中昌、彭禎伶╱台北報導】 富邦金控持續加碼不動產投資。富邦金控總經理龔天行指出，保險公司資金量大，且屬長期資金，還是得要有一部份佈局在不動產，未來會繼續增加持有的比重，因為以富邦人壽的資產擴張速度來看，目前在不動產投資上，佔比不到5％，有明顯空間可以加碼，比重應該要約達資產的10％才比較算合理。 但他也觀察到，現在不動產價格飆高，導致出租報酬率都已偏低，甚至要符合主管機關的規定都已很困難，所以像這次萬國大樓能有超過3％的收益率，已算是相當不錯的標的。 事實上，萬國大樓2010年7月從剛由私募基金亞太置地，以30.5億元標到，昨日再以67億轉手給富邦人壽，短短2年就獲利1倍以上。 壽險業者認為，資金選擇不動產，主要還是著眼有穩定的收益率。據統計，今年1~5月壽險業加碼不動產260億元，若再加計台灣人壽買華國飯店、全球人壽有意買蘇黎世產險總部大樓、富邦人壽買內湖商辦大樓、南山人壽標下世貿二館、中信人壽買樓等，以及8月將要標售的宏遠證券大樓，今年壽險業加碼不動產應有機會挑戰600億元。 2009年時，壽險業曾加碼不動產逾650億元，創下歷史新高，接著2011年繼續大買商辦等，到今年若又買下600億元不動產，則連著4年下來，加碼不動產金額可望逾2,000億元，成為國內不動產市場主要資金來源之一。