金管會再打炒房 壽險業：有助賣方降價求售 投資反更有利

金管會今(14)日針對壽險資金買商辦大樓、素地再祭出6項緊箍咒，其中，投資不動產最低收益率再加3碼提高至2.875%。對此，壽險業者表示，中長期來看有助於賣方降價求售，對保險公司要投資不動產來說更有利。

金管會今天再出手打壽險業炒房，包括：再提高投報率下限至2.875%、取得素地10年內不得轉售、簽約時須提供承租意向書、壽險資金買樓5年內不得轉售、也不可以買預售樓、董事會授權投資不動產須逐筆授權等6項規範。

不願具名的壽險業高層表示，今年8月壽險業者投資不動產的最低收益率提升至2.125%，但過去仍有2年緩衝期，也就是說，壽險業者買樓雖然沒有達到2.125%的收益門檻，但慢慢調高租金，也許2年後有機會達到規定。但近期陸續傳將取消2年緩衝期，甚至今天又直接拉高最益收益率到2.875%，一旦如此，台灣很少很少有物件有達到這麼高的收益率，尤其是台北市商辦大樓，壽險業應該都不能買了。

而台壽保(2833-TW)總經理林欽淼表示，主管機關有政策與大環境的考量，對保險公司未必是利空，「樂觀其成」，初期買的物件或許有限，但中長期來看，賣方可望降價求售，未來買的物件可望變便宜，且降低競價搶標，對保險公司要投資不動產來說更有利。

林欽淼表示，台壽保今年投資不動產的預算目標金額為120-150億元，目前約還有60億元的空間可投資，只要符合主管機關的投報率規定，就會再出手投資，依台壽保內規自定，大台北地區投報率本來就須達2.5%才會買。