金管會防壽險業炒樓 要求提高最低收益率

為防止壽險業者炒作不動產，金管會研議調高壽險投資不動產的「最低收益率」，由現行1.875%提高到2.125%。金管會強調，這是從健全經營及提高收益率的面向進行的考量，尤其是投資台北市、新北市商辦方面，收益率都應該向上調整，並希望保險業能「支持」這項提案。 金管會日前邀集產壽險公會及業者，討論部分經營內容，其中最受矚目的就是不動產即時利用最低收益率，由現行郵儲小額定儲機動利率加碼，並且出租率由60%提高到70%。 據瞭解，少數壽險業者表示，目前用1.875%就已極難競爭，若再提高，恐買不到好的不動產。但壽險公會理事長許舒博以及多數業者都認為，提高收益率是正確方向，且若中央銀行第3季降息，這項措施實質影響並不大。 不過壽險業者也強調，這項法規應不溯既往，或給予3~5年的調整期，主要是先前買到的不動產租約都已訂定，要求租戶提高租金的難度極高。至於出租率60%提高到70%，業者認為並無太大意義，建議這部分不要調整。 金管會指出，雖然這項案子仍在討論階段，可是希望保險業者能支持提高最低收益率的決定，強化不動產投資收益，最少也要調高在台北市、新北市的商辦收益率。 另外，有壽險業者也提到，在承受不良債權資產部分，由於很多是山坡地、畸零地，相對而言難以處分，才會承受資產，在符合即時運用上有困難，應繼續排除。 金管會強調，目前政策尚未定案，但對於業者心聲都能夠理解，若投資不動產必須屬於長期性的投資，會把市場狀況與調整期間，一併納入考慮，最快在下周一(20)提交主委陳裕璋主持的業務會報後，才會有最終定案。