陸促首購自住 刺激房市回春

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 大陸近來眾多經濟數據表現不佳，在推動國內生產毛額（GDP）穩健增長政策下，房地產調控始終沒有放鬆；不過大陸媒體報導，住建部已經開始討論長期刺激政策，專攻首套自住住宅需求。 大陸住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興表示，今年房地產調控政策，對投資需求堅持不放開，但「對自住性需求，政府還是支援的。」 首季投資增幅大減 大陸媒體報導，住建部相關人士證實，住建部正考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策予以常態化、制度化，並研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。 上述人士表示，近期包括住建部等相關部門研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛性需求入市的政策儲備，「一旦房地產投資增速下降過快，就需要有儲備政策推出，來平衡下滑趨勢。」 房地產投資不振，成為拖累大陸GDP原因之一，大陸國家統計局資料顯示，今年第1季房地產開發投資約1兆元（人民幣，下同），比去年同期增速減少10.6個百分點；業內人士認為，房地產投資增幅大幅回落趨勢值得重視。 粵地產稅收連5降 不過，大陸從國務院總理溫家寶喊話、到銀行規定緊縮中小型地產商貸款來看，房地產限購令仍沒有放鬆，有的地產商和地方政府開始「走旁門」，像是近來許多2、3線城市住房公積金貸款額度上限提高約15%至25%，但開發商認為這種刺激政策效果不彰，銷售旺季即將到來，但房市景氣仍見寒冬。 大陸官方政策近來不斷出現「微調」字眼，緊繃的房地產政策也出現「刺激」字眼，是因為前景看衰，廣東省房協23日發布《2012年第一季度廣東房地產市場分析報告》，發現今年第1季廣東省地稅局組織房地產業稅收總額190.33億元，同比下降15.1%，是連5月負增長。 報告也顯示，廣東省商品房待售面積處於10年來最高位，庫存壓力未明顯減緩，後市面臨降價壓力，房地產開發企業資金充裕度也是2009年以來同期最低，資金結構中，以定金及預付款、個人貸款為主的資金來源占35.9%，遠低於歷史水平，企業急需加快銷售回籠資金。