陸一二線城市房價專家：還有上漲空間

工商時報【記者廖珪如╱綜合報導】 中國大陸國土資源部法律中心公布上半年大陸土地供應狀況，熱度比去年同期大增38.8％。法律中心強調，這代表以行政為主的房地產調控效應不斷削減。城鎮發展專家李鐵說，這意味大陸一、二線城市房價還有上漲空間。 大陸國土資源部法律中心資料顯示，今年1至5月，房地產開發企業到位資金4.5兆元人民幣，年增長32.0％，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產用地供應增長超過3成，至於一線城市住房用地供應增幅，也大幅超前全中國大陸的水平。 大陸國土資源部法律中心強調，這數據意為了，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減；隱藏著房地產市場強力反彈的嚴峻挑戰。 大陸國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，中國大陸的戶籍制度導致相關社會福利服務封閉格局，這種結構，讓高行政等級城市變成一種「短缺資源」，且不可再生，繼而促進此類城市房價再上漲。 李鐵說，像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區，城市輻射範圍雖然不如西北地區的城市，但是人均收入水準高，會支撐這個區域房價上漲幅度大於中西部地區。 他還說，各級地方政府競相開闢工業區，壓低土地價格，招商引資，形成工業產業，以支撐生產毛額和政府的財政收入。這種土地出讓金制度下的城市發展模式，導致新區不斷擴展，無法妥善利用城市資源，城市爛攤難以收拾。 依此判斷，可以預見未來中國大陸在一線、二線這種高等級城市，資源稀缺性還是會存在，房價還有上漲的空間；部分三線城市和四線城市再按照上述模式發展房地產，恐怕擴張到一定程度的時候，就會導致崩盤。 李鐵認為，中國大陸的房市泡沫，可能會帶來局部中、小城市房市的崩盤，但在高等級城市，不僅不會崩盤，反還會上漲。