馮侖：投資台房產 陸資障礙大

旺報【記者張雅雲╱台北報導】 隨2012年總統大選底定及6月江陳會即將舉行，兩岸發展持續朝正面開放方向推進，大陸萬通集團董事長馮侖昨天受仲量聯行邀請參加2012不動產高峰論壇時指出，觀光度假產品會持續吸引陸客來台購買，只是政府法規限制有必要進一步放寬。 馮侖來台已近40次，由於他是目前大陸房地產開發商中首度、也是唯一在台推出建案「萬通台北2011」的開發商，他以大陸開發商角度來看台灣不動產市場未來投資合作商機時，特別惹人矚目。 來台近40次 他說，以前台灣房地產對大陸業界只是「傳說」，現在很多大陸人對台灣「蠢蠢欲動」，他認為陸資來台不會炒高台灣房地產價格，台灣法規限制應進一步放寬。 馮侖指出，台灣目前法規限制陸資來台投資，參與投資金額不得超過29%，有9成以上陸企就放棄來台投資；目前也不允許陸資買土地，陸客來台置產目前的規範主要為「543」管制，貸款成數5成、每年來台停留時間不超過4個月、3年才得轉售；針對這些法律規定，馮侖認為對陸資在台灣投資房地產有很大的障礙。 建議台灣建立特區 他認為，台灣接受投資趨勢不夠主動，建議應建立特區，在特定區域內高密度開放投資觀光度假業，改善陸資來台投資房地產的環境，也能帶動台灣整體經濟發展。 目前大陸業者最感興趣的觀光度假類物業，以地區來說，除了台北，就屬金門，因與廈門的地緣關係，詢問度最高。 至於開放陸資來台會不會炒高台灣房地產價格，他以實際在台的具體推案狀況分析，觀光度假類地產和一般民生地產房價沒有直接關係。如「萬通台北2011」的已購客戶有70%以上為台灣以外居民、30%為台商，和在地客沒有交集，開放陸資投資觀光度假物業，可拉動本地需求與消費，不會影響當地的房價。 目前萬通正在台灣尋覓密度較低、具觀光氣息的區域土地，目前鎖定大台北區域，中南部因在大陸的知名度不高，目前暫不考慮。