高總價實價登錄上線 景觀住宅票房保證

新一波的實價登錄資訊上線，新增9月登記、10月完成申報的不動產買賣、租賃案件，共計達2.5萬餘件，包含買賣2.3萬件與租賃2,000件左右，總揭露率約74%，截至目前為止，開放查詢的成交案件已突破4.4萬件。雖然原先欠缺的高總價物件資訊明顯增加，但限制使用時間的作法，仍造成民眾的不便。 根據內政部不動產交易實價查詢服務網公開的第2波資料顯示，台北市總價超過4,000萬元的高級住宅、店面與商辦物件，可查詢數量較10月大幅增加。其中，以店面增加15件，增幅達400%最高；住宅大樓、華廈新增137件，量增104%；商辦添加19件，大增90%，高總價產品資訊揭露比率明顯攀升。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，經各界反映，第2波高總價區域可查詢參考件數增加，提供更明確的市場價格資訊。不過實價登錄統計的時間點基礎不同，民眾可選擇填入簽訂買賣契約或實際產權移轉的價格。若以預售價登錄，容易與現況行情存有落差，建議可標明「價格時間」，以免消費者誤解。 信義房屋分析第2波實價登錄資訊發現，第一排景觀住宅仍是票房保證。例如國父紀念館的「仁愛麗景」，以每坪約175萬元的價格成交，房價水準不輸信義區豪宅；高雄文化中心的「高峰會」，高樓層景觀戶每坪均價43.4萬元；新北市9月公告最「高貴」的房價出現在「畫世紀社區」，每坪單價約69萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著實價資訊揭露筆數增加，民眾取得行情更加便利，買賣雙方紛紛往實價看齊，買方理性出價，考慮時間縮短，使自住客為主的區域人氣走高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，房價行情資訊漸趨透明化，有助於交易信心回溫，成交局面將回復正常化。 不過永慶房產集團研究發展中心建議，現階段改版後的不動產交易實價查詢服務網，交易單價、總價、建物區段門牌均由文字改為圖檔，不利民眾查詢下載與評估；而且使用8分鐘或查詢10次須重新關閉瀏覽器再行登錄，短期內頻繁利用者，更採取強制停止查詢5分鐘的規定，造成不便，顯然還有進步空間。