上半年 雙北房市 內湖、中和最賣座

工商時報【記者方明╱台北報導】 信義房屋昨（19）日以房屋撮合速度、銷售率與成交量等3項衡量指標，進行大台北地區賣座排行大調查，出乎意外，內湖區以些微差距擠下中山區，成為台北市的賣座王；而新北市中和區受惠於外區客回流，繼續穩坐新北市的賣座王。 信義房屋指出，購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除一般認知的撮合速度（流通天數）之外，該區房屋交易熱絡度（成交量）及市場銷售率（委託成交比）都是衡量物件好不好賣的重要指標。 根據北市地政局公布的物件買賣移轉棟數來看，中山區一直是北市12個行政區房市賣座王常勝軍，不過根據信義房屋今年上半年調查，內湖地區以綜合指數354分，以不到1分的些微差距勝過中山區，雖然內湖區的交易量不若中山區，不過在撮合速度明顯勝過中山區，銷售率指數也在水準之上，3項指標綜合評估之下，上半年房市以內湖區最熱賣。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，參考實價登錄的資料相對位置顯示，內湖地區房市交易集中在內科、捷運站及三總生活圈周邊，包括內科的內湖路北側、內湖五期重劃區、捷運內湖站、葫洲站和東湖站等。 其中五期重劃區預售案出現3筆每坪90萬元的交易紀錄，星雲街靠近金湖路預售案登錄價格每坪67~80萬元的交易紀錄，由此觀察內湖地區的房價，在內科上班族與北市民眾持續移入的狀況下，這幾年房價仍逐漸往上。 至於新北市地區，仍以中和地區表現最佳，雖然新北市的買賣移轉棟數資料，中和區落於淡水區與新莊區之後，不過中和地區長久來與台北市就是一橋之隔，以生活機能成熟、近北市為最大賣點，中和區房屋的撮合速度、銷售率都在新北市平均水準之上，因此繼續蟬聯新北市的賣座王。