地上權 國營事業生財新利器

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 近來商用不動產市場超夯，打房政策也有暫時收手跡象，大台北都會區的房地產價值提升之際，最近連台電、台酒、台鐵、中油等國營事業、政府公部門，也紛紛釋出地上權土地，加速資產活化。 東森房屋董事長王應傑表示，金融機構、傳產業積極活化大台北都會區的資產，連國營事業、政府公部門，也加入釋地的行列，不但創造非本業的潛在獲利，也提供建商新的土地取得來源；但相對的，也增加未來潛在新供給賣壓。 高力國際董事總經理劉學龍表示，政府財政預算吃緊，大型建商基於台北市大面積土地已幾乎絕版、對於爭取和傳產業和銀行合作開發資產或地上權土地，並且朝向商用不動產市場布局，接受度愈來愈高，使國營事業勇於跨出活化資產、甚至釋出地上權的一大步。 劉學龍指出，國營事業、政府公部門，以及傳產業、金融機構的自有土地，將成為建商儲備土地料源，下波競爭最激烈的新興市場。例如台電公司就將初試啼聲，近期將公開標售宜蘭礁溪795.7坪地上權的土地。高力國際估計，台電礁溪土地未來可開發總樓地板面積約3,600坪，包括42個法定停車位，不含權利金的總投資額，約7億至9億元。 此外，台灣菸酒公司也將釋出新北市板橋中山路一段面積727坪的營業處所，地點位於板橋大遠百對面，鄰近板橋車站、新北市政府，預估總開發金額約30億元。