不動產資本利得稅 美有免稅額

中國時報【王莫昀╱台北報導】 為推動居住正義政策，國內學者主張對房地產課徵資本利得稅，昨日訪台的全美房地產經紀人協會（ＮＡＲ）候任理事長Steve Brown指出，美國房地產課徵資本利得稅行之有年，設定一定免稅額，個人與夫妻各給予二十五萬美元及五十萬美元免稅額，超過的巿價價差才課十五％稅額，由於稅額不高，多數民眾願意支持。 仲介公會全聯會公關委員會主委張欣民指出，台灣不動產交易分為持有稅如土地稅與房屋稅，以及交易才課徵的土地增值稅兩大類，土地增值稅雖有資本利得稅的概念，但不同於美國採巿價課稅，而是依公告現值課徵，且有當年度轉手不一定課得到稅的問題，為此，國內許多專家學者認為台灣應仿效美國作法比較公平。 不動產交易資訊透明化，已成馬英九總統重要施政目標，將成交案件實價登錄讓資訊公開透明已成社會共識，並將在七月一日上路，不動產仲介公會全聯會特別邀請ＮＡＲ來台訪問，並分享美國在不動產資訊透明化的經驗。 對於美國實施資本利得稅時，是否有民眾反彈？在美國擁有百萬經紀人的ＮＡＲ候任理事長Steve Brown指出，雖曾有反對聲浪，但因為有免稅額度，且稅額不高，所以獲得多數民眾支持。另美國也有持有稅，不動產稅率僅一％至一．二五％，以區段評定價格課稅。