一中透天店面 7年漲逾2倍

工商時報【王妙琴】 台中一中商圈周邊的黃金透天店面，近年來已成為台商置產投資客的囊中物！台中房仲業透漏，一中商圈週邊的透天店面價格，最近7年來翻漲了2至3倍以上。 以益民建設推出第一期「益民一中西門町」的5樓透天店面，位於育才北路和一中街的角店為例，地坪28至30坪、建坪約90坪，7年前某知名醫生預售時以總價約2,800萬元購入，今年6月再轉手給台商，總價已飆漲到7,800萬元。 一中商圈週邊聚集了許多補習班、台中一中及台中科技大學等學校，數萬名學生族群匯聚於此，為一中商圈創造了經濟奇蹟。 在租金方面，5樓透天店面的1樓租金行情可達10萬元；2至5樓規劃12間套房，每間套房租金在6,500至7,000元之間，單月租金可達18萬元；換算起來，整棟投資報酬率在4％~5％，這也是吸引投資置產客卡位一中商圈的主因。 台中知名代銷里歐實業副總經理鄭博仁表示，這群台商在國際經濟動向看得很清楚，去年奢侈稅後，高資產大戶已轉向投資置產2至3年可以獲利，即使不賣也可收租金的產品，由於一中商圈活絡，地價、房價、店面租金，始終節節高漲，因此只要一出現金店面的產品，往往馬上就被搶購一空。 熱鬧的一中商圈週邊，最近7年來共推出6個透天店面案，從民國94年的「一中西門町」與「沅林一中街」；95年的「銳豐一中街」；96年的「益民一中商圈」、98年的「寶鴻一中街」、100 年的「一中金鑽」等建案，幾乎都被搶購一空。 以里歐代銷的「一中金鑽」為例，去年12月進場，17戶透天店面、每棟售價在3,400萬至4,800萬元，總銷約6億元，不到20天就被搶購一空，購買者以台商、自營商以及美、加華僑為多；還有投資置產客，一口氣買下5棟要當「包租公」。