交易價格跳躍成長 高雄房地產引來炒作疑慮

專題：交易價格跳躍成長 高雄房地產引來炒作疑慮 (林憲源報導)

今年四月上旬(2013年4月11日)，高雄市政府地政局標售高雄市美術館特區一筆抵費地，以每坪306萬元標出，這是高雄市土地交易有史以來的天價紀錄。高雄市地政局說明：這筆土地位在公園第一排，擁有山海河港景觀，位在美術館特區，未來又有鐵路地下化利多以及輕軌捷運的便利，因此得以每坪306萬、高出底價百分之36的價格標出。

高雄市土地交易價格跳躍成長，地政局認為：這個價格比起中北部尚在合理範圍，也認為高雄市房地產交易蓄勢待發。但同一件事，建築開發公會則感到憂心，建築公會認為：房地產需要穩定緩步的成長，土地交易價格飆漲將會增加營建成本，也增加中產階段購屋困難度，對於跳躍式成長的土地價格感到憂心。

高雄市議員郭建盟並連番在議會質疑這筆天價交易是惡意炒作、拉抬房價的手段，批評高市府毫無警覺。郭建盟說：中央打房在中北部收到效果，於是這些熱錢只好南下高雄獵地，碰上高雄市政府態度消極曖昧，這筆土地就成為建商炒作套利的手段。議員並且指出早在建設公司以每坪306萬標下這筆土地之前，相鄰一筆一千五百多坪的土地，去年九月早就被相關人等以私人名義收購，當時價格是每坪116萬。如今透過這筆天價標案將土地價格墊高，議員計算炒作土地的獲利是「七個月賺三十億」，換算「一天賺1380萬」，「每三個小時買一輛賓士車」。

議員認為土地價格炒高會殃及無辜，附近住戶地價稅房屋稅上漲，土地價格飆漲，購屋所得比攀升，市民買不起房，會造成房市泡沫化，帶動物價上漲，拉大貧富差距，會讓「宜居高雄」變成「人民買不起房的高雄」。

買房已經成為人民最深的憂慮，郭建盟議員並指出最近和陳菊市長的會議中，就曾聽到陳菊抱怨高雄市這兩年房地產價格一直漲，擔心往後更會買不起高雄的房子。

對於議員提出土地炒作的警訊，高雄市長陳菊表示，高市府歡迎投資，但不歡迎不當的炒作，但對於財團財務的運作，陳菊說這不是市政府能介入的，如果有不當的炒作，陳菊希望社會共同關心，共同抵制。陳菊說高市府會以合理的手段，讓土地漲價歸公。