付不起高租金 北市東區店鋪 從大街鑽進小巷

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 美食餐飲服務業蓬勃發展，讓台北市東區商圈逐漸膨脹擴大。不少低資金的自創品牌、餐飲店需要人潮，但負擔不起忠孝東路一級店面租金，就往巷弄延伸，老公寓一樓搖身一變成為迷你店鋪。如服飾、精品店為主的四、五坪小店面，月租金約四萬元就可開張做生意，蔚為風潮。 國際知名服飾品牌ZARA和Uniqlo（優衣庫）進駐北市東區後，吸引人潮，也拉高東區店面租金。過去東區統領百貨後面的二、三條巷弄原本就熱鬧，現在更往後延伸至第四、五條巷弄，目前已開設不少燒烤居酒屋、甜點店和自有品牌精品店。 台灣房屋ＳＯＧＯ特許加盟店店長余兆漣表示，目前北市東區商圈迅速擴大，南至仁愛圓環周邊的東豐街、西至市民大道，商圈活絡。不少老公寓一樓被改裝成店面租賃，且釋出量少，投資客要買也難。 余兆漣分析，這些小商家仰賴東區人潮，但付不起一級店面的租金，只好往巷弄鑽，也帶給這些老公寓屋主機會，把一樓住家隔成小空間店面出租。以服飾、精品店為主的四、五坪小店面，每月租金約四萬元，每坪租金八千至一萬元，老公寓一樓的出售價格也漲至每坪兩百萬元行情。 余兆漣指出，忠孝東路上的Ａ級店面每坪每月租金可達兩萬元以上，若坪數較大，每月租金上百萬元都有；若是忠孝東路Ａ級店面出售行情，每坪近千萬元以上。