你的房子安全嗎？一震歪2棟 全台400萬戶老屋等投胎

▲花蓮縣18日下午發生強震，全台有感，台北市信義路四段一棟大樓震後被發現向右傾斜在隔壁大樓上，經鑑定認定並無立即危險。（圖／中央社）

昨（18）日下午花蓮發生規模6.1強震，而這一震，引發台北市兩棟大樓傾斜，「危老重建」的議題又再度浮上檯面。

18日中午花蓮發生規模6.1地震，台北市長安東路2段和信義路4段兩棟大樓發生傾斜靠在隔壁大樓的情形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首先還是先請結構技師確認結構是否安全，即使這兩棟大樓沒有立即危險性，大樓住戶仍需思考加快重建的必要。

▲昨日傳出傾斜的長安東路大樓。（圖／東森新聞）

曾敬德指出，住戶之間彼此要有共識，趁現在政府提供危老改建方案，整合彼此的共識促成改建的機會；若已有結構性的問題，端視是否有合適的改建方案，或者政府提供何種協助計畫，重點還是要整合住戶之間的共識。

由於城市發展長久，各都會區30年以上中古屋占比都相當高，台北市甚至將近七成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市有許多高屋齡的大樓都更協調不易，重建案例稀少，特別是屋齡30年以上，經結構安全性能評估建築物耐震能力未達一定標準，常見的屋像是房屋龜裂、結構不安全，可依危老條例申請重建，明年5月前申請者還有容積獎勵，非常適合為都更卡關者解套，也是避免發生居住安全問題的根本方法。

依內政部統計，全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶，中央為鼓勵老屋更新重建，於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出三項獎勵改建誘因，第一是獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。

張旭嵐進一步說明，危老條例能為多少老屋解套還說不清，但若是建築物有龜裂就會優先促成可能性，危老條例也能針對面積小的老宅先解套，因為建商多半沒有興趣整合，也預期在此次地震之後，居民會更加重視老屋安全問題。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，北市許多「高齡房屋」，就算是祭出危老條例，仍然有住戶整合的問題，但由於都更推動不易，因此在政策考量下，危老條例是權宜之計，但恐造成「紙片屋」的情形，特定房屋特別突出，造成市容的不完整。

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