入住北市不是夢！內湖、文山郊區公寓仍有3字頭親民價位

根據實價登錄資料顯示，目前台北市平均房價約2千多萬，讓想在台北市購屋的民眾往往只能「望屋興嘆」。但事實上，台北市還是有不少「物美價廉」的好物件，例如內湖或文山等郊區公寓，仍有每坪單價「3字頭」的便宜價格，若以一棟30坪計算，總價最高也只要1200萬元左右，和大樓華廈價差最高可達32%，價格相對親民。

整體而言，台北市公寓平均單價約需44.4萬元，與屋齡10年內的大樓華廈，價差達26%，購買30坪，總價也僅約1300萬元。進一步以區域來看，包括內湖、文山、士林北投區的平均房價，均低於台北市公寓均價44.4萬元，堪稱目前北市公寓三大熱銷區。

根據實價登錄資訊揭露，現階段台北市公寓購屋力道已有復甦跡象，其中內湖、文山公寓成交占比約13%，並列購屋族群優先指名入住區域。好房網總編輯吳光中指出，稍具屋齡的公寓房價偏低，較容易被買方所接受外，加上新成屋房價始終在高檔盤旋，讓自住型買方也轉向尋覓屋齡20年以上的公寓。

以內湖區而言，10年以下大樓華廈產品，每坪喊價已達55.4萬元，但公寓每坪約40萬元左右，若以購入30坪換算，購屋總價約1200萬元上下，與大樓華廈價差達28%，若和台北市平均購屋總價2056萬元，選擇公寓更顯划算。另外，文山區目前公寓每坪約36.6萬元，購買30坪，總價也僅1千萬出頭，

至於士林區，吳光中說，士林生活圈成熟、交通便捷，近年吸引建商爭相推案，區域房市持續發燒，屋齡10年以下大樓華廈每坪已喊至61.9萬元，但公寓產品每坪僅42.2萬元，價差高達32%，對於買不起大樓華廈的民眾來說，公寓亦不失為另一種選擇。

吳光中指出，近期新北房價追漲效應浮現，新店、永和、板橋等區，目前均價都已站穩四字頭，與台北市郊區公寓房價水準相去不遠，不少買方抱持著「相同預算不如買台北市門牌」購屋心理，導致近半年北市郊公寓產品交易持續走熱。

吳光中補充，隨著新北市一線城市持續追漲，讓當地房價水準幾乎與北市郊區並駕齊驅，但考量台北市資源充足，交通便利，因此「北市門牌保值」仍是房產保值最大保證，建議民眾不妨將目前房價仍不高公寓型產品納入挑選範圍。