「南方之星」再標售 標脫率近7成

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 捷運局昨日標售中和南勢角站捷運共構住宅「南方之星」，標售174戶，吸引779封標單，投標封數是近年標售以來最多的一次，標脫率達67％，相較於去年10月南方之星標售不到6成的標脫率，顯示捷運共構宅的交通優勢仍受消費者青睞，只是熱度較2、3年前已降溫許多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場熱錢持續加溫，對於資金持有者來說，不動產仍是其偏好的投資選項之一，不過從此次投標出現特定戶數吸睛，較差戶數乏人問津的兩樣情，顯示投資人漸趨理性，過去視為東方不敗的捷運宅也出現強弱之別，而低價標的仍是目前的當紅炸子雞。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出，昨天標售的90個標案中，目前行情大約落在每坪45萬到50萬不等，與底價大約有1到2成的價差，對於有購屋需求的首購民眾來說，相當具有吸引力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，南方之星此次能夠吸引許多民眾進場投標，部分也是受到中和地區一般中古屋房價上漲帶動，不過實價登錄後，價格資訊更為透明，預期即使有高達779封的投標盛況，但民眾出價應該會相對理性，若以此當房市風向球來看，目前市場的買氣仍相對活絡。 至於哪種房型最受青睞，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，南方之星昨日開標為A棟小坪數部分，主力坪數為12坪到32坪，以1至2房為主，90戶標售戶數中，僅有8戶無人投標，標脫率達91.11％，反觀C棟標脫率僅達38.64％、D棟標脫率也僅達45％，顯見捷運共構宅仍以小坪數最為市場愛戴。 不過，值得注意的是，以往捷運共構宅可達到百分之百地標脫率，昨天卻有57件流標案件，超過3成的流標率，黃舒衛指出，由於南方之星部分中間戶別採光狀況欠佳，估計是部分戶別流標的主因，不過，基於信義線即將通車，未來南勢角可快速通勤進入信義計畫區，長線相當看好。