商用不動產 年底壓軸上檔

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 商用不動產市場從年初旺到年尾，尤其下半年以來，激情不斷、高潮迭起，11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南大樓，準備處分；其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售，太子汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上，待價而沽，兩大指標成為房地產市場的關注焦點。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，繼大同北投大同大樓被富邦得標、三鼎REITs被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標，且連續兩天都重寫天價之後，接下來年度壓軸大戲，將要看太子汽車敦南大樓這宗Ａ貨，是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會。 顏炳立指出，目前已有1組本土買家，主動向太子出價，超過95億元。之前出價潛在買家，其中至少5組以上，都出到90億元以上，甚至95億元。 顏炳立指出，若依95億元的行情推估，太子敦南大樓換算土地每坪身價，上看1,500萬元，有機會一舉超過第3季華票敦南大樓易主時，所改寫的每坪1,405萬元天價行情。若潛在買家和太子汽車達成價格上的共識，預料將有機會再度改寫歷史。 至於歌林企業的不動產，則包括3個標的。一個是重慶南路的歌林商業大樓7到11樓，底價8.21億元；桃園觀音工業區一廠、二廠，底價分別為11.738億元、5.849億元。3標總計底價為25.79億元。 瑞普國際物業總裁曾東茂表示，其中歌林商業大樓為辦公大樓，底價接近市價，例如衡陽路世紀羅浮大樓，前月成交行情為每坪55到60萬元；中壽也是以約每坪53到55萬元，買下凱基證券大樓，因此研判應有壽險公司會著手評估。 另外，觀音工業區的廠房，曾東茂認為，廠房屬於特殊產品，一般自用型的買家需要時間進行設備審核，才能出價，所以可能會受限於DD(實地勘查)的時間而無法評估。 不過，曾東茂認為，除大同北投廠、三鼎REIT與歌林不動產之外，應該持續還有其他企業將大型的不動產準備出售，以活化資產。例如希望在今年底出售的環河北路南僑化工台北廠，也是工三的使用分區，以附近都是住三之一與住三的使用，相信這塊地是具有重新開發的潛力。